Byggkrav för laddinfrastruktur – vad gäller egentligen?

Med nya EU-direktiv för elbilsladdning och Boverkets uppdaterade byggregler kan det vara svårt att veta vad som faktiskt gäller. För att göra det enklare har vi sammanställt en översikt över kraven för olika typer av fastigheter.

Laddinfrastruktur
För att förstå vad kraven innebär är det bra att först veta vad begreppet laddinfrastruktur betyder. Laddinfrastruktur är den fasta utrustning som krävs för att kunna ladda ett elfordon och kan delas upp i två delar:

  • Ledningsinfrastruktur är ett förberedande system som består av kanaler, tomrör, kabelstegar, med mera, som möjliggör installationen av laddpunkter.
  • En laddpunkt är den specifika utrustning som du laddar ditt elfordon med.

Krav på ledningsinfrastruktur innebär inte att laddpunkter måste installeras direkt. Det betyder däremot att kablage och förberedelser ska finnas på plats för att möjliggöra framtida installationer av laddpunkter.

Flerbostadshus
Exempel: Bostadsrättsföreningar (ett flerbostadshus definieras som ett bostadshus med minst tre bostadslägenheter, Boverket 2024)

Vid nybyggnation
Om flerbostadshuset har fler än tio parkeringsplatser, antingen i byggnaden eller på tomten, måste alla platser förberedas med ledningsinfrastruktur.

”För att uppfylla kravet på laddning av elfordon […] ska varje parkeringsplats på parkeringar med fler än tio parkeringsplatser som finns i, eller på tomten till, bostadshus vara utrustad med ledningsinfrastruktur för laddning av elfordon.”  Plan- och byggförordning (2011:338)

Vid redan uppförda byggnader
Gäller endast vid ombyggnation som omfattar elinfrastruktur eller parkeringen. Enligt Boverket innebär ombyggnad att en väsentlig del av byggnaden påtagligt förnyas.

Exempel på ombyggnad som kan kräva åtgärd:

  • Expansion av fler parkeringsplatser
  • Förändring i placering av parkeringsplatser
  • Installation av belysning på parkeringen

”De krav som gäller laddning av elfordon […] behöver inte uppfyllas vid annan ändring än ombyggnad av byggnadens el eller parkering.” Boverkets föreskrifter BFS 2021:2 (PDF)

Läs mer hos Boverket: För vilka byggnader gäller reglerna om laddinfrastruktur?

Fastigheter med publik parkering
Exempel: Mataffärer, idrottsanläggningar, gym, hotell, kontor med kundparkering etc.

Vid nybyggnation eller större renoveringar av fastighet med fler än tio parkeringsplatser gäller följande krav:

  • Minst en laddpunkt ska installeras
  • Minst 20 % av parkeringsplatserna ska förberedas med ledningsinfrastruktur för framtida installation av laddpunkter

Läs mer hos Boverket: När krävs laddinfrastruktur? – PBL kunskapsbanken

Uppvärmda byggnader som inte är bostadshus
Exempel: Industrilokaler, kontorsbyggnader, butiker, etc.

Enligt Boverket räknas en byggnad som bostadshus om minst hälften av bruttoarean är avsedd för bostäder. Hit räknas även biytor som tvättstugor och förråd. Parkeringsgarage som endast används av boende räknas också som bostadshus.

Krav för uppvärmda, icke-bostadsfastigheter som har fler än 20 parkeringsplatser:

  • Minst en laddpunkt för elfordon
  • Laddpunkten behöver inte vara publik, men ska kunna användas av de som nyttjar byggnaden
  • Kravet är retroaktivt och regleras i Plan- och byggförordning (2011:338) vilket innebär att det även gäller befintliga byggnader, inte bara vid ny- eller ombyggnation.

Från och med 1 januari 2027 planeras kraven att skärpas: minst en laddpunkt per tio parkeringsplatser.

Boverkets föreskrifter
Boverkets föreskrifter anger hur laddpunkter ska utformas för att vara säkra och tillgängliga. Nedan följer några av de viktigaste punkterna:

  • Laddare ska vara utrustade med Typ 2-uttag
  • Uttag ska placeras högst 1,2 meter över marknivå
  • Skyltning krävs både för stående personer och för personer i rullstol
  • Ledningsinfrastrukturen ska dras från elcentralen till varje parkeringsplats

Läs mer hos Boverket: Boverkets föreskrifter BFS 2021:2 (PDF)

Finns det något bidrag för att installera laddpunkter?
Det finns två olika stöd att söka via Naturvårdsverket för installation av elbilsladdning:

Frågor?
Osäker på vad reglerna innebär för din fastighet? Kontakta oss gärna för en kostnadsfri behovsanalys, vi hjälper dig hitta rätt lösning.

NEWEL – din partner för framtidens energilösningar
Vi arbetar med hela fastighetens energifrågor: laddlösningar, IMD, solenergi, energilagring och styrsystem. Med ett helhetsperspektiv skapar vi lösningar som stärker fastighetens värde, sänker kostnaderna och minskar klimatpåverkan.